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미국 상업용 부동산 위기, 1조 달러 부채 만기 도래

By Jack Wilson

7/10, 07:01 EDT

미국 상업용 부동산 시장이 큰 어려움을 겪고 있다. 팬데믹으로 인한 원격 근무 확산으로 사무실 가치가 작년에 25% 가까이 하락했다. 올해 만기가 도래하는 상업용 부동산 부채는 약 1조 달러에 달하며, 이는 디폴트 증가와 자산 매각을 촉진할 것으로 보인다.

사모펀드들은 이러한 상황을 기회로 보고 있다. Preqin 데이터에 따르면, 부동산 투자에 할당된 4,000억 달러 중 64%가 북미를 목표로 하고 있다. Oaktree의 John Brady는 "지난 40년간 가장 중요한 부동산 투자 사이클 중 하나가 될 수 있다"고 말했다.

소규모 대출기관, 특히 지역 은행들은 부동산 가치 하락으로 인해 큰 리스크에 직면해 있다. Pimco는 더 많은 지역 은행들이 부동산 부채로 인해 실패할 가능성이 높다고 경고했다. Oaktree의 분석에 따르면, 상업용 부동산 가치가 20%만 하락해도 2008년 금융 위기 수준을 초과하는 은행들이 위험에 처할 수 있다.