주택 소유 비용 26% 급증...하와이가 연간 29,015달러로 최고

핵심 요약

• 미국의 주택 소유 비용이 2020년 이후 26% 급증했으며, 평균 연간 비용은 18,118달러에 달한다.
• 유타 주가 44%로 가장 큰 증가율을 보였고, 알래스카와 텍사스는 14%로 가장 작은 상승폭을 기록했다.
• 재산세, 주택 보험, 유지보수 등이 비용 상승의 주요 요인이며, 하와이가 연간 29,015달러로 가장 높은 비용을 기록했다.

주택 소유 비용 상승

미국의 주택 소유 비용은 높은 인플레이션 속에서 세금, 보험, 유틸리티 비용 상승으로 인해 2020년 이후 26% 급증했다. Bankrate에 따르면 전형적인 단독주택의 연간 소유 및 유지 비용(모기지 납부액 제외)은 3월 기준 18,118달러에 달했다. 이는 팬데믹 봉쇄가 시작된 4년 전 대비 월 1,510달러 증가한 수준이다. 이 계산은 Redfin의 3월 중간 매매가 436,291달러를 기준으로 했다.
Bankrate의 애널리스트 Jeff Ostrowski는 주택 소유의 큰 재정적 부담을 강조했다. "주택을 유지하는 데 얼마나 많은 비용이 드는지 정말 놀라웠습니다. 집을 소유하기 전에는 매달, 매년 집에 얼마나 많은 돈을 쏟아붓는지 깨닫지 못합니다." Bankrate의 분석에는 재산세, 주택 보험, 에너지 비용, 인터넷 및 케이블 요금, 매매가의 2%에 해당하는 유지보수 비용 등이 포함됐는데, 이는 구매자들이 종종 과소평가하는 비용들이다.

지역별 주택 소유 비용 차이

지난 4년간의 인플레이션은 유타 주 주택 소유자들에게 가장 큰 타격을 주었고, 비용이 44% 급증했다. 아이다호가 39% 증가했고, 하와이는 38% 상승했다. 반면 알래스카와 텍사스는 14%로 가장 작은 증가율을 보였다. 연간 비용은 켄터키의 11,559달러에서 하와이의 29,015달러까지 크게 차이났다.
주택 유지보수 비용이 Bankrate의 조사 결과 소유 비용의 가장 큰 부분을 차지했는데, 특히 팬데믹 기간 주택 가격이 크게 오른 주에서 두드러졌다. 재산세는 뉴저지, 코네티컷 등 높은 세금 주에서 두 번째로 큰 비용 항목이었고, 에너지 요금은 다른 주에서 중요한 요인이었다.
Ostrowski는 새로 지어진 주택의 경우 수리가 필요 없어 이 수치가 과대 추정되었을 수 있지만, 재정적 준비의 중요성을 강조했다. "여유 자금을 고금리 저축 계좌에 보유하는 것이 준비 부족으로 허둥대는 것보다 훨씬 낫습니다."

비영리 단체의 상업용 부동산 기회 활용

현재 상업용 부동산 시장에서 비영리 단체들이 할인된 가격에 부동산을 매입하는 기회를 잡고 있다. 자금력이 풍부한 자선 단체들이 사무실, 창고 등의 시설을 장기적인 계획으로 구매하고 있다. Cushman & Wakefield의 Carri Lyon은 "전국에 퍼져있는 많은 비영리 단체들이 자금이 있으면 유산을 만들기 위해 부동산을 사려 한다고 말하고 있다"고 전했다.
2023년 비영리 단체의 수익은 2020년 1조 달러에서 3조 달러로 증가했다고 Giving Institute에 따르면, 이러한 재무 건전성을 바탕으로 비영리 단체들은 2022년 3월 대비 21% 하락한 상업용 부동산 가격을 활용하고 있다. 예를 들어 뉴욕의 The Joyce Theater는 2019년 Boys' Club of New York이 3,170만 달러에 매입한 5만 8,000평방피트 사무실 건물을 1,600만 달러에 구매했다.
비영리 단체는 세금 면제와 유리한 금융 옵션 등의 이점을 누리며 부동산 거래에서 혜택을 받고 있다. Avison Young의 Brian Young은 "비영리 단체는 다른 상업 및 민간 부문 단체보다 더 유리한 금융을 확보할 수 있다. 지금은 사무실 가치가 떨어져 있어 평방피트당 훨씬 낮은 비용으로 건물을 매입할 수 있다"고 설명했다.

허리케인에 취약한 휴스턴, 필수품이 된 발전기

허리케인에 취약한 휴스턴에서 고급 주택 구매자들 사이에 대형 가정용 발전기가 필수 시설로 자리잡고 있다. 2018년부터 2023년까지 발전기가 설치된 고급 주택 판매 건수가 600% 증가했다고 휴스턴 부동산 중개인 협회가 밝혔다. 2017년 허리케인 하비와 2021년 텍사스 한파로 인한 대규모 정전 사태 이후 발전기에 대한 수요가 급증했다.
Compass의 고급 부동산 중개인 Dee Dee Guggenheim Howes는 "코로나19 기간에 다른 주에서 많은 사람들이 휴스턴으로 이사왔는데, 하비 태풍에 대해 들었기 때문에 모두 '발전기가 있나요?'라고 물었다"고 말했다. 전 가정을 자동으로 가동할 수 있는 가스 발전기는 수영장이나 엘리베이터만큼 고급 주택 구매자들에게 필수 시설이 되었다.
그러나 이런 발전기는 1만 3,000달러에서 4만 달러까지 비싼 가격표를 달고 있다. Mackey Services의 Greg Gilbert는 "편의성에 대한 대가를 지불하는 것이다. 집을 나가거나 90도의 열기 속에서 걱정하며 있을 것인지, 아니면 평소처럼 생활할 것인지 선택해야 한다"고 설명했다.

월가 전망

• Jeff Ostrowski, Bankrate(주택 소유 비용에 중립적):

  "주택을 유지하는 데 얼마나 많은 비용이 드는지 정말 놀라웠습니다. 집을 소유하기 전에는 매달, 매년 집에 얼마나 많은 돈을 쏟아붓는지 깨닫지 못합니다."
  "여유 자금을 고금리 저축 계좌에 보유하는 것이 준비 부족으로 허둥대는 것보다 훨씬 낫습니다."