매디슨 리얼티, 최고 24층 주상복합 건설로 산타모니카 변화 주도

핵심 요약

• Madison Realty Capital이 산타모니카에 24층, 264가구 규모의 아파트 타워 건설을 제안했으며, 이는 해당 지역에서 가장 높은 건물이 될 전망이다.
• 이 프로젝트에는 40채의 저렴한 주택 단위가 포함되어 있으며, 주택 밀도 보너스법을 활용해 밀도를 높였다.
• 이 개발은 Madison이 부채 상환 문제로 인한 자산 매각 속에서 부지를 인수하며 임대 포트폴리오 확대 전략의 일환으로 이루어졌다.

산타모니카의 새로운 스카이라인

뉴욕 기반의 사모펀드 Madison Realty Capital이 산타모니카에 24층 규모의 아파트 건물 건설 계획을 발표했다. 이는 도시 스카이라인을 변화시키고 지역 개발의 새로운 기준을 제시할 것으로 보인다. 601 Colorado Boulevard에 계획된 이 고층 건물은 산타모니카에서 가장 높은 건물이 될 것이며, 밀도 높은 수직 도시 개발로의 전환을 상징한다. 기존 상업 건물 철거를 포함하는 이 프로젝트는 지역 zoning 규제 및 주 주택법 개정을 활용해 상당한 규모의 저렴 주택을 포함하고 있다.

법률 및 Zoning 변화 활용

이 프로젝트의 대규모 규모는 주 밀도 보너스법 개정을 최대한 활용해 가능해졌다. 이 법적 체계는 기존 zoning 규제를 두 배로 늘릴 수 있게 한다. Madison Realty Capital은 NMS Properties로부터 11억 달러 부채 상환 문제로 인한 자산 매각 과정에서 이 부지를 인수했다. 이를 통해 주택 계획이 승인되지 않은 도시에서 최소 20% 저렴 주택을 포함하면 zoning 규제를 우회할 수 있는 "builder's remedy" 조항을 활용할 수 있게 되었다. 264가구 중 40가구를 저렴 주택으로 계획한 이 개발은 고밀도 복합 개발이 도시 환경과 주택 공급에 기여할 수 있음을 보여준다.

도시 밀도 증가 추세

이 개발은 저층 건물이 주를 이뤘던 산타모니카의 도시 경관이 고밀도와 수직성으로 변화하는 추세를 보여준다. Ottinger Architects가 설계한 이 프로젝트는 천장에서 바닥까지 이어지는 창문, 발코니, 옥상 데크 등 현대적 미학을 선보일 것으로 기대된다. 또한 Madison Realty Capital의 임대 포트폴리오 확대 전략, 최근 완공된 6401 Wilshire Boulevard 아파트 타워 등은 도시 주거 공간 재편에 대한 의지를 반영한다.

산타모니카 개발의 패러다임 전환

601 Colorado Boulevard의 24층 타워 건설 계획은 단순한 신축 이상의 의미를 지닌다. 이는 주 법을 활용해 저렴 주택을 장려하는 산타모니카의 도시 개발 접근법 변화를 상징한다. 이 프로젝트와 함께 검토 중인 다른 고층 개발들은 밀도, 높이, 복합 용도 프로젝트가 새로운 규범이 되는 미래를 예고한다. 이는 기존 도시 성격에 대한 인식을 변화시키고 성장과 지속가능성을 위한 새로운 가능성을 열어갈 것이다.