Real Estate

루프 오피스 빌딩 부채 해결책으로 소유권 이전 선택

By Doug Elli

5/16, 08:10 EDT
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핵심 요약

  • Hearn과 Fortress가 2 North LaSalle 건물에 대한 1억 3780만 달러의 채무 상환에 실패하면서 압류를 피하기 위해 deed-in-lieu 방식을 추진하고 있다.
  • 이 건물의 채무는 평방피트당 약 197달러에 달했으며, 이 합작사는 이전 대출의 디폴트를 막기 위해 인수했었다.
  • 이는 루프 오피스 시장의 전반적인 어려움을 반영하는 것으로, Intersection Realty Group의 65 East Wacker Place에 대한 유사한 해결책에서도 나타나고 있다.

루프 오피스 건물의 전략 변화

시카고 부동산 시장에서 주목할 만한 변화가 일어나고 있다. 루프 지역의 어려움을 겪고 있는 오피스 건물 2 North LaSalle의 소유주들이 압류를 피하기 위해 deed-in-lieu 방식으로 건물 열쇠를 넘기기로 했다. 이는 시카고 기반 Hearn과 뉴욕 기반 Fortress Investment Group의 합작사가 내린 결정으로, 오피스 부동산 부문의 전반적인 어려움을 보여준다. 지난 7월 만기된 CMBS 대출 1억 3780만 달러의 원금과 이자를 상환하지 못한 것은 오늘날 부동산 소유주들이 직면한 재무적 어려움을 강조한다.

재무적 어려움과 시장 동향

평방피트당 약 197달러의 채무를 지고 있는 2 North LaSalle의 재무적 어려움은 루프 오피스 시장의 전반적인 과제를 반영한다. Hearn과 Fortress가 2016년 Harbor Group International의 1억 2740만 달러 CMBS 대출 디폴트 방지를 위해 이 건물의 지분 대부분을 인수했지만, 리노베이션과 임차인 유치를 위한 야심찬 계획에도 불구하고 소유권 유지의 재무적 타당성은 더 이상 유지되기 어려워졌다. 이는 부동산 가치 변동성과 시장 수요의 변화에 대한 내성이 없는 투자와 개선 노력이 직면하는 더 큰 시장 동향을 보여준다.

Deed-in-Lieu of Foreclosure 프로세스

Hearn과 Fortress의 deed-in-lieu of foreclosure 추진은 전통적인 압류의 더 큰 피해를 피하기 위한 전략적 움직임이다. 이 프로세스를 통해 소유주는 압류 소송 없이 대출기관에 소유권을 이전할 수 있다. 그러나 비용 및 법적 보호 문제에 대한 협상 등 이러한 합의의 복잡성은 부실 부동산 해결에 있어 대출기관과 차입자 간의 복잡한 관계를 보여준다. 2 North LaSalle의 상황은 현재 시장 침체 속에서 루프 오피스 건물 소유주들이 직면한 법적, 재무적 영향을 대변한다.

루프 오피스 시장에 대한 더 큰 영향

2 North LaSalle의 사례는 고립된 것이 아니다. Intersection Realty Group의 65 East Wacker Place에 대한 deed-in-lieu of foreclosure 사례에서도 유사한 움직임이 나타났다. 이는 재무적 어려움과 부동산 용도 전환의 실행 과제에 직면한 루프 오피스 건물 소유주들이 deed-in-lieu of foreclosure를 점점 더 선택하는 잠재적 변화를 시사한다. 이러한 추세는 개발업자들이 변화하는 시장 환경에서 지속 가능한 방향을 모색하면서 루프 오피스 부동산의 미래에 중요한 영향을 미칠 수 있다. 이는 오피스 건물의 주거 또는 복합 용도 전환으로 이어질 수 있다.