뉴욕 에어비앤비 단속, 1630만 달러 벌금 부과…호텔 수요 증가

핵심 요약

• 뉴욕시의 '로컬 법 18' 단속으로 단기 임대 주택 임대인들에게 1,630만 달러의 벌금이 부과되었으며, Mega Home의 84만 5,000달러 등 상당한 규모의 합의금이 포함되었다.
• 법 집행 이후 단기 임대 목록이 80% 이상 급감하면서 불법 임대 감소 효과를 보여주고 있다.
• 이 법안은 호텔 산업의 수요와 수익성을 높여, 평균 일일 요금이 전년 대비 10% 증가했다.

뉴욕시 단기 임대 시장에 미친 '로컬 법 18'의 영향

'에어비앤비 금지법'으로 알려진 '로컬 법 18'은 뉴욕시 단기 임대 시장의 판도를 크게 바꿨다. 9월부터 법 집행이 시작된 이후 단기 임대 목록이 80% 이상 급감했다. 10월 초 시장에 남은 단기 임대 숙소는 3,000여 개에 불과했고, 등록 절차 중인 숙소도 417개에 그쳤다. '로컬 법 18' 시행은 단기 임대 옵션 감소뿐만 아니라 관련 법 위반 소송으로 16.3백만 달러의 합의금 납부로 이어졌다.

법적·재무적 결과

'로컬 법 18' 집행으로 불법 단기 임대 운영자들에게 큰 법적·재무적 결과가 초래됐다. 대표적인 사례로 아파트를 불법 단기 임대로 전환해 2백만 달러의 수익을 올린 혐의를 받은 Mega Home과 중개인 Katherine Cartagena가 845,000달러의 합의금을 납부했다. 또한 LuxUrban Hotels도 맨해튼과 브루클린의 유사 위반 사실로 120만 달러의 벌금을 물었다. 이는 당국의 강력한 법 집행 의지와 함께 규정 미준수에 따른 큰 재무적 리스크를 보여준다.

호텔 업계의 수혜

'로컬 법 18' 시행은 뉴욕시 호텔 업계에도 긍정적 영향을 미쳤다. 단기 임대 옵션 감소로 호텔 수요와 수익성이 높아졌다. CoStar에 따르면 연말 기준 뉴욕시 호텔 평균 일일 요금이 전년 대비 10% 상승했는데, 이는 전국 평균 3% 증가율을 크게 웃돈다. 이는 단기 임대 감소로 인한 호텔 수요 및 수익성 증가를 반영한다.

뉴욕시 숙박 시장의 새 시대

'로컬 법 18' 시행은 뉴욕시 숙박 시장의 큰 전환점이 되고 있다. 단기 임대 감소를 통해 시장을 규제하고 지역 주택 규정 준수를 도모하고 있다. 이로 인해 단기 임대 옵션이 줄었지만, 전통적인 호텔 업계가 시장 점유율을 되찾을 기회를 얻게 됐다. 호텔 수요와 수익성 증가는 규제된 전통 숙박 시설 중심으로 숙박 시장이 재편되고 있음을 보여준다.