고급 콘도 어메니티, 규모보다 실속 중시

핵심 요약

• 확장적인 콘도 어메니티 시대가 끝나가고 있으며, 새로운 프로젝트들은 규모보다는 더 의미 있는 기능에 초점을 맞추고 있다.
• 높은 어메니티 비용과 구매자 선호도 변화로 인해 개발업체들이 특정 인구통계에 맞춘 더 타겟화되고 지속 가능한 어메니티를 제공하고 있다.
• 독점적인 서비스는 여전히 중요하지만, 개발업체들은 비용 효율성을 위해 공유 공간과 제3자 공급업체를 활용하여 수수료 상승 없이 매력을 유지하고자 한다.

뉴욕 고급 콘도 시장의 어메니티 진화

뉴욕 한복판에 자리한 월드프 아스토리아는 역사적 의의뿐만 아니라 존 F. 케네디와 같은 유명인사들과 어메니티를 공유할 수 있는 기회를 제공하며 고급 럭셔리의 상징이 되고 있다. 재클린 케네디-오나시스가 설립한 단체가 큐레이팅한 도서관 등의 호화로운 어메니티는 뉴욕 콘도 시장의 어메니티 경쟁의 정점을 보여준다. 그러나 업계 전문가들은 수백 가구를 수용할 수 있는 광대한 어메니티 공간 시대가 저물고 있다고 지적한다. 이는 규모보다는 질에 초점을 맞추는 주거 개발의 더 넓은 흐름을 반영한다.

시장 역학의 변화

Weitzman의 Peter Bazeli와 Corcoran Sunshine의 Kelly Mack이 강조한 바와 같이, 현재 시장 역학은 새로운 콘도 개발 현장에서 큰 변화를 보여주고 있다. 개발업체들이 대규모 프로젝트에 대한 인허가 신청을 줄이고 어메니티 경쟁이 식어감에 따라, 호화로운 어메니티를 선호하는 잠재 구매자들의 기회가 줄어들고 있다. 이러한 추세는 뉴욕에만 국한된 것이 아니라 인랜드 엠파이어의 산업 부문, 샌프란시스코의 오피스 시장 등 전국적인 부동산 시장에서 나타나는 보편적인 현상이다. 수요와 공급 불균형으로 인해 투자 및 개발 전략이 재편되고 있는 것이다.

새로운 시대를 위한 어메니티 재정립

거대 수영장에서 더 친밀하고 정성스러운 공간으로의 럭셔리 콘도 어메니티 재편은 팬데믹 이후 세상에서 럭셔리의 의미에 대한 보다 광범위한 재평가를 반영한다. Miki Naftali와 같은 개발업체들은 특정 지역사회와 생활 방식에 맞춰 어메니티를 설계하고 있다. 이는 더 지속 가능하면서도 서비스의 가치와 공유 공간의 질이 규모를 능가하는 변화하는 소비자 선호도에 부합한다.

변화하는 어메니티의 broader 영향

어메니티 경관의 전환은 부동산 시장 전반에 더 광범위한 영향을 미치고 있다. 인랜드 엠파이어의 공급 과잉 문제, 샌프란시스코의 높은 공실률 속 "오피스 리조트" 프로젝트 등 산업 및 오피스 부문에서도 어메니티 경쟁의 자국을 찾아볼 수 있다. 이 부문들은 고급 기능의 매력과 시장 수요 및 비용 지속가능성 간의 균형을 모색하고 있다. 모든 부문의 개발업체들이 직면한 과제는 과도한 확장의 함정에 빠지지 않으면서도 입주자를 유치하고 유지할 수 있는 혁신적인 방법을 찾는 것이다.

럭셔리 생활을 위한 새로운 패러다임

월드프 아스토리아의 역사적 매력에서 미래 개발의 맞춤형 경험에 이르는 뉴욕 콘도 시장의 어메니티 진화는 럭셔리 생활의 더 광범위한 변화를 반영한다. 이는 거대하고 활용도 낮은 공간을 필요로 하지 않으면서도 삶의 질을 높이는 의미 있고 지속 가능하며 지역사회 중심의 어메니티로의 변화다. 개발업체들이 이 새로운 경관을 탐색함에 따라, 서비스, 장인 정신, 지역 특화 어메니티에 대한 강조가 다음 세대 럭셔리 부동산을 정의하고 도시에서 더 나은 삶의 기준을 제시할 것으로 보인다.

월가 전망

• Peter Bazeli, Weitzman(콘도 개발의 어메니티 추세에 중립):

  "어메니티 경쟁은 줄어들 것이다. 장인 정신을 갖고 잘 설계된다면 수영장과 수영강사 없이도 적절한 품격을 연출할 수 있다."

• Kelly Mack, Corcoran Sunshine(미래 콘도 어메니티 제공에 중립):

  "이런 2만~3만 평방피트 규모의 어메니티 공간은 더 이상 흔하지 않을 것이다. 그런 생활 방식을 원하는 사람들은 지금 구매해야 할 것이다."

경영진 코멘트

• Andre Zotoff, Strategic Hotels & Resorts CEO:

  "어떤 콘도 건물에는 정말 큰 욕조 같은 수영장이 있다... 우리는 Jean-Louis Deniot와 Pierre-Yves Rochon 같은 고급 프랑스 디자이너를 기용했기 때문에 어떤 부분도 소홀히 하지 않았다."

• Miki Naftali, 개발업체:

  "어메니티는 지역사회별로 특화되어야 한다. 윌리엄스버그 구매자들의 성향은 상류층 가족 중심의 Upper West Side와 다르다."