Real Estate

애쉬커내지, 헤칭거 몰 240만 평방피트 복합단지로 재개발 계획

By Tal Alexander

4/3, 12:44 EDT
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핵심 요약

  • Ashkenazy Acquisition Corporation은 워싱턴 D.C.의 Hechinger Mall을 240만 평방피트 규모의 복합 개발 공간으로 재개발할 계획이다.
  • 이 프로젝트는 8.5에이커 부지에 다수의 건물과 공공 광장을 포함할 것으로 예상되며, 최대 3,000 가구의 다가구 주택 단지가 들어설 수 있다.
  • 진행 중인 법적·재무적 분쟁 속에서 이번 재개발은 Ashkenazy의 워싱턴 부동산 시장에서의 중요한 행보를 나타낸다.

Hechinger Mall 변혁을 위한 비전

Ashkenazy Acquisition Corporation의 Ben Ashkenazy는 워싱턴 D.C.의 Hechinger Mall에 대한 대규모 재개발 프로젝트를 준비하고 있다. 이 야심찬 계획은 8.5에이커 부지를 240만 평방피트 규모의 복합 개발 공간으로 탈바꿈시키는 것으로, H Street 회랑 중심에 소매 및 다가구 주택 공간을 조성할 예정이다. 구체적인 세부 사항은 알려지지 않았지만, AI-생성 렌더링을 통해 복합 건물과 공공 광장이 포함된 현대적인 도심 오아시스의 모습을 엿볼 수 있다. 이번 재개발 이니셔티브는 Union Station 개발을 둘러싼 법적 분쟁 등 다른 D.C. 부동산 관련 문제들을 해결해 나가는 Ashkenazy의 행보 속에서 이루어지고 있다.

논란 속 재개발

Hechinger Mall 프로젝트는 Ashkenazy Acquisition Corporation에 있어 중요한 전환점을 의미한다. 해당 부지는 현재 Safeway와 Ross Dress for Less 등의 입점 매장을 갖춘 37만 평방피트 규모의 쇼핑센터로 운영되고 있지만, 이제 극적인 변화를 맞이할 전망이다. 이는 2019년 MRP Realty와 JM Zell에 매각 시도가 실패했고, Rexmark와의 Union Station 개발 관련 소송, 2020년 Mazza Gallerie 몰 압류 등 진행 중인 법적 분쟁 속에서 이루어지는 것이다. 이러한 challenges에도 불구하고, Hechinger Mall 재개발은 Ashkenazy가 전략적 도심 지역의 소매 공간 활성화에 전념하고 있음을 보여준다.

소매 및 복합 개발의 미래

Hechinger Mall 재개발 프로젝트는 소매 및 부동산 부문의 더 큰 추세와 맥을 같이 한다. 복합 개발이 도심 활성화의 핵심으로 부상하고 있는 것이다. 이는 소매 개척자 Mickey Drexler와 투자자 Ben Ashkenazy가 The Real Deal NYC Real Estate Forum에서 언급한 바와 같이, 소매의 부활과 현대 소비자 수요에 부응하는 소매 공간의 변화를 반영한다. Vornado의 Steve Roth 등 주요 투자자와 개발업자들이 소매 임대료 상승과 '소매 대재앙'의 반전을 예측하는 가운데, Hechinger Mall과 같은 프로젝트가 도시 경관 재정의의 선두에 서 있다.

워싱턴 D.C. 소매 시장의 새 장

Hechinger Mall 재개발 프로젝트는 단순한 부동산 사업 이상의 의미를 지닌다. 이는 도심 중심의 소매 및 복합 개발 공간의 진화를 보여주는 사례이다. Ashkenazy는 소매와 다가구 주택, 공공 공간을 결합함으로써 부지의 전략적 위치를 활용할 뿐만 아니라, 소매 부문의 부활이라는 더 큰 서사에 기여하고 있다. 이 프로젝트는 Ashkenazy의 법적 분쟁과 소매 부문이 직면한 challenges라는 배경 속에서 이루어지고 있으며, 이는 부동산 시장의 복잡성과 기회를 보여준다. 이는 도시 개발의 미래를 항해하는 데 있어 적응력, 비전, 회복력의 중요성을 강조한다.