Real Estate

不動産市場の熱狂、ニューヨークの平均賃料が43万円に到達

By Tal Alexander

7/11, 07:05 EDT

【ニューヨーク市の家賃が過去最高値を更新】

■ポイント

  • 6月のニューヨーク市の平均家賃は4,300ドルと、5月から1.2%上昇し過去最高を記録。
  • ブルックリンとクイーンズの平均家賃もそれぞれ3,695ドル、3,250ドルと過去最高を更新。ブルックリンの物件は平均18日で成約。
  • 9月の利下げ期待があるものの、大幅な家賃下落は見込めない。

■ニューヨーク市の家賃が過去最高値を更新

6月のニューヨーク市の平均家賃は4,300ドルと、2023年6月に初めて記録した過去最高値を更新しました。これは、ダグラス・エリマンとアプレイザーのジョナサン・ミラー氏によるレポートによると、前月比1.2%の上昇です。この早期の季節的な高騰は、昨夏の記録を上回る可能性を示唆しています。背景にあるのは、高い住宅ローン金利、供給不足、季節的な需要の高まりです。物件の成約期間は平均24日と、過去最短を記録し、競争が激化していることがうかがえます。

■競争の激しい賃貸市場

マンハッタンの賃貸市場は熾烈な競争の様相を呈しており、6月の賃貸契約の24%がビッディング・ウォーを経て成立しました。これは2021年の追跡開始以来の最高水準です。賃借人は平均1.4%の溢価を支払っており、アパート探しの圧力の強さが反映されています。しかし、空室が潤沢だったことで家賃は横ばいで推移し、新規契約の中央値は前年同月と変わらない4,300ドルでした。ただし、市場の動向から、今夏さらに過去最高を更新する可能性があります。

■ブルックリンとクイーンズも同様の傾向

ブルックリンとクイーンズの家賃動向もマンハッタンと同様の傾向を示しており、それぞれ3,695ドル、3,250ドルと6月の過去最高値を更新しました。ブルックリンの物件は平均18日で成約と、マンハッタンよりも短い期間でした。両自治体の新規契約件数も過去2番目の高水準に達し、需要の強さがうかがえます。賃借人の頻繁な入れ替わりにより空室が増え、家賃の急騰を抑えていると考えられます。

■住宅市場への波及

ニューヨーク市の家賃高騰は、住宅ローン金利の上昇や供給不足といった、より広範な住宅市場の動向を反映しています。住宅ローン金利が7%前後と高水準にある中、多くの潜在的な購入者が賃貸物件にとどまり、住宅需要の逼迫に拍車をかけています。連邦準備制度理事会(FRB)による秋の利下げ期待は、販売市場への買い手の流入を促し、賃貸市場の圧力を和らげる可能性があります。ただし、FRBの大幅な利下げは見込めないため、家賃の大幅な下落は期待できません。

■専門家の見方

  • ジョナサン・ミラー氏(ダグラス・エリマン、ニューヨーク市の賃貸市場に慎重に楽観的):

    "今後2カ月以内に家賃がさらに上昇し、昨年の夏の記録を上回る可能性は十分にある。"

  • ジョナサン・ミラー氏(ダグラス・エリマン、FRBの利下げによる家賃relief中立的):

    "FRBが大幅な利下げを行わないため、家賃動向への影響は限定的だと考えられます。つまり、家賃水準の負担可能性が劇的に改善されるわけではありません。"