Real Estate

米住宅価格、2年ぶりに下落 - 6月平均478,800ドル、前月比1,500ドル減

By Tal Alexander

7/10, 14:27 EDT

米国住宅市場の停滞の兆し

2024年6月、米国の住宅市場は停滞の兆しを示しました。住宅価格が今年初めて下落し、購入用住宅ローンの申し込みが前年同月比8%減少したのです。

オプティマル・ブルーの6月のマーケット・アドバンテージ・レポートによると、平均購入価格は前月から約1,500ドル下がり、478,800ドルとなりました。金利がわずかに改善したものの、在庫と住宅の手頃さの課題が続いたため、購入活動は低調に推移しました。オプティマル・ブルーのデータ・ソリューション部長、ブレナン・オコネルは、より高い金利の住宅所有者が月々の支払いを少しでも減らすため、リファイナンスの機会を活用したと指摘しています。

金利低下を受けてリファイナンスが急増

6月末の30年固定ローンの金利は6.938%と低下したことで、リファイナンス活動が大幅に増加しました。金利・期間のリファイナンスは5月から6月にかけて39%増加し、キャッシュアウト型リファイナンスも11%上昇しました。6月の平均ローン額は374,200ドルとわずかに減少しました。ロックされたローン量全体は大半の地域で減少しましたが、ボストン、バルチモア、ロサンゼルス、サンフランシスコなどの都市では減少幅が小さかったです。適格ローンは全体の55.9%を占めましたが、2023年6月と比べ2.5ポイント減少しました。

より広範な経済的背景

シティのクレジットカードデータによると、住宅関連支出は7月上旬も前年同期比-9.4%と減少が続いています。これは消費者が支出を抑え、低所得者層が耐久消費財の購入に苦戦していることが原因とされています。ミシガン大学の消費者sentiment指数も高所得者層で大幅に悪化しました。一方、全米住宅建設業者協会のリフォーム市場指数(RMI)は前向きな水準を維持しており、2024年後半への慎重な楽観が示されています。

住宅市場への影響

住宅市場の停滞と住宅関連支出の減少は、購入者と売り手の両方にとって厳しい環境を示唆しています。在庫と住宅の手頃さの問題は続く可能性が高く、消費者行動とマーケダイナミクスに影響を及ぼします。金利低下を受けたリファイナンス活動の増加は、住宅所有者が財務負担を軽減しようとしていることを示しています。しかし、購入活動全体の減少は、住宅市場の根本的な問題に取り組むためのより大きな介入の必要性を浮き彫りにしています。

ストリートの見方

  • オプティマル・ブルー、ブレナン・オコネル(住宅市場に対して中立):

    "金利改善にもかかわらず、6月の購入活動は低調でした。これは消費者が直面している在庫と住宅の手頃さの課題を反映しています。2024年後半のFRBによる金利緩和の可能性を見据えると、購入ロック件数は生産が立ち直るタイミングを示す指標となるでしょう。"