Real Estate

有名シェフのランバート氏、クラークスビルの歴史的別荘を1.65億円で売却

By Doug Elli

7/10, 14:34 EDT

【主なポイント】

  • ルー・ランバート氏、著名なオースティンのレストラン経営者が、クラークスビル地区の改装済み歴史的バンガローを165万ドル(1平方フィート当たり1,250ドル)で売却
  • 1,320平方フィートの物件には、建物全長にわたるスクリーンド・ポーチと市内スカイラインの眺めが備わる
  • ランバート氏の姉の企業MMLホスピタリティが、近くの第6通りとブランコ通りで10戸のコンドミニアムと大規模な商業スペースを開発中

【ルー・ランバートの不動産進出】

著名なオースティンのレストラン経営者ルー・ランバート氏が、住宅不動産市場への進出を果たしている。ランバート氏は、オースティンの人気飲食店「ジョーズ」、「ルーズ」、「ランバーツ・ダウンタウン・バーベキュー」の立ち上げに尽力してきた。今回、急激に価値が上がっているクラークスビル地区の1002 Baylor Streetにある歴史的なバンガローを売却する。1947年に建てられたこの物件は、ランバート氏の指揮の下で大規模な改装を経て、市内スカイラインの眺めを最大限に活かした現代的な住宅に生まれ変わった。

【歴史的バンガローの詳細】

ランバート氏が売却するこのバンガローは、敷地面積が4分の1エーカー未満と小さいながら、1,320平方フィートの広さを持つ。その割に1,650万ドルという高額な売却価格(1平方フィート当たり1,250ドル)が設定されている。これはクラークスビルやタリータウン地区の高い需要と限られた物件供給を反映したものだ。当初180万ドルで市場に登場したが、その後値下げされた。物件の目玉は、建物全長にわたるスクリーンド・ポーチで、そこから1つの寝室に直接アクセスできる。室内外が一体となった独特の生活空間を提供する。

【オースティンの高級不動産市場の動向】

ランバート氏のバンガローの値下げは孤立した事例ではなく、オースティンの高級不動産市場全体の傾向の一部だ。最新の「エクルンド・ゴームズ・オースティン高級物件レポート」によると、複数の高級物件で大幅な値下げが行われている。例えば、ウエストレイクの403 Graciosa Coveにある現代的な邸宅は、3カ月で499万ドルから420万ドルに値下げされた。これは、オースティンの高級住宅販売が厳しい局面にあることを示している。直近1週間では、200万ドル以上の物件の契約件数が14件から3件に減少し、平均販売価格は1平方フィート当たり779ドルだった。平均売却期間は75日。

【不動産市場への影響】

ランバート氏の不動産進出と、オースティンの高級物件市場での価格調整は、同市の不動産情勢の変化を示唆している。高級住宅の一部では価格下落が見られる一方、高級コンドミニアムなどの別セグメントでは好調な動きもある。例えば、オースティスを拠点とするエンデバー・リアル・エステート・グループは、ナッシュビルの「ザ・プルマン・アット・ガルチ・ユニオン」タワーで、100戸の予約販売で70百万ドルの売上を記録している。これは、オースティンの高級住宅販売の低迷とは対照的な動きだ。物件のタイプや立地によって、市場の動きは大きく異なることがわかる。