Real Estate

拡大する「ラスベガス住宅市場」、6月の平均価格は475,000ドルに迫る

By Tal Alexander

7/10, 13:03 EDT

【ラスベガスの住宅市場が活況】

主なポイント

  • ラスベガスの住宅価格は前年同月比7.7%上昇し、475,000ドルに迫る史上最高値に近づいている。
  • 5月以降の住宅販売件数は12.8%減少し、未売却物件は11.8%増加、コンドミニアム/タウンハウスの物件数は47%増加した。
  • 販売ペースの鈍化にもかかわらず、ラスベガスは全国平均を上回る速さの住宅販売と26.6%の現金取引の増加を示している。

ラスベガスの住宅市場が活況

ラスベガスの住宅市場は大幅な上昇を経験しており、販売ペースの鈍化にもかかわらず、住宅価格は記録に迫る水準にある。ラスベガス・レビュー・ジャーナルによると、ラスベガス大都市圏の典型的な一戸建て住宅価格は6月に前年同月比7.7%上昇し、475,000ドルに達した。これは2022年5月の史上最高値から7,000ドル下回る水準である。しかし、5月以降の住宅販売件数は12.8%減少しており、買い手の活動が冷え込んでいることを示している。この傾向は、前年同期比11.8%増加した無売却物件数の増加からも裏付けられている。

価格上昇と販売鈍化の同時進行

ラスベガスの住宅市場は複雑な動きを見せており、価格上昇と販売鈩化が並行して進行している。6月末時点で、4,114件の住宅が無売却状態にあり、前年比11.8%増加した。コンドミニアムやタウンハウスでは、1,367件が無売却状態にあり、前年比47%増加した。しかし、全国平均を上回るペースで住宅が売れ、前年同期と比べて今年の販売件数が増加しているなど、ラスベガスは全国の不動産市場を上回るパフォーマンスを示している。

現金取引と手頃な価格の住宅不足

現金取引は依然としてラスベガスの住宅市場の大きな部分を占めており、全物件販売の26.6%が現金取引で行われ、前年の25.1%から上昇した。しかし、2013年の最高水準59.5%からは大幅に下がっている。また、ネバダ州では極低所得者層向けの賃貸住宅が78,000戸以上不足しており、手頃な価格の住宅確保が課題となっている。

全国的な動向と住宅ローン金利

全国的にも住宅市場は大きな変化を経験している。Redfinによると、6月末の典型的な住宅価格は史上最高値を記録した。一方で、住宅ローン金利は変動しており、6月末時点で7%を超えていたが、月初の6.9%から上昇し、5月初旬の7.5%からは低下した。この高金利が、多くの買い手にとって住宅購入を手の届かないものにしていると考えられる。

市場に対する私見

ラスベガスの住宅市場の現状は全国的な動向を反映しつつ、地域固有の特徴も浮き彫りにしている。史上最高値に迫る住宅価格は強い需要と限られた供給を示しているが、販売ペースの鈍化と無売却物件の増加は、住宅の手頃さが大きな課題となっていることを示唆している。現金取引の増加は、投資家や富裕層の活発な動きを示唆するが、初回購入者や低所得者層の購入機会を奪っている可能性がある。手頃な価格の住宅不足はこれらの課題をさらに悪化させており、手頃な住宅供給を増やすための政策的な対応が必要とされている。

関係者の声

  • ラスベガス・リアルターズ会長のメリー・ペリー氏(ラスベガスの住宅市場に対して慎重に楽観的):

    "全国的に住宅販売が減少し、過去最低水準に近づいています。しかし、ここ南ネバダでは、昨年よりも今年の方が多くの住宅が売れています。"
    "全国とは異なり、ここでは昨年同時期よりも住宅が早く売れています。同時に、売りに出ている物件も増えているので、良いニュースだと思います。"