Real Estate

グーグル、サンフランシスコのオフィス縮小で64,000平方フィートを賃借

By Doug Elli

7/10, 18:33 EDT
Alphabet Inc.

【主なポイント】

  • グーグルは215フリーモント・ストリートのオフィススペースを64,000平方フィートに縮小して賃貸契約を更新した。これは2019年の140,000平方フィートから大幅に減少した。
  • この縮小は、グーグルが300,000平方フィートのワンマーケット・プラザのオフィスから撤退する決定に続くものである。これは同社の経費削減策の一環である。
  • サンフランシスコのオフィス空室率は第2四半期に36.8%と過去最高を記録した。テック企業がコスト削減のためスペースを削減しているためである。

【グーグルのサンフランシスコでのスペース縮小】
大きな変化を示すこの動きは、テクノロジー業界と不動産業界の広範な傾向を反映したものである。グーグルは、サンフランシスコのサウス・オブ・マーケット地区のオフィススペースの賃貸契約を更新したが、以前の面積の半分以下の64,000平方フィートに縮小した。サンフランシスコ・クロニクルによると、同社は2019年の140,000平方フィートから大幅に減少させた215フリーモント・ストリートの64,000平方フィートを賃借することになった。この決定は、グーグルが300,000平方フィートのワンマーケット・プラザのオフィスから撤退すると発表したことに続くものである。これは、同社の不動産フットプリントを合理化する戦略的シフトを示している。

【グーグルの賃貸契約更新の詳細】
215フリーモント・ストリートでの更新された賃貸契約は、大家のクラリオン・パートナーズによって管理されている。これは、グーグルが不動産投資の最適化に努めていることを示している。契約条件の詳細は明らかにされていないが、64,000平方フィートへの縮小は、以前の賃貸面積から55%の減少を意味する。この動きは、同社の人員削減を含む幅広い事業合理化と費用削減の戦略に沿ったものである。しかし、グーグルはフェリー・ビル、ワンマーケット・ランドマーク・ビル、ワンマリタイム・プラザ、ヒルズ・プラザなど、市内の他の主要拠点にも拠点を維持している。

【サンフランシスコのオフィス市場の課題】
グーグルの縮小は、サンフランシスコのオフィス市場が直面する広範な課題を象徴するものである。同市のオフィス空室率は第2四半期に過去最高の36.8%に達した(CBREによる)。リモートワークとハイブリッドワークモデルの普及により、オフィス利用が大幅に減少し、オフィス価値の下落を招いている。例えば、550カリフォルニア街のビルは1平方フィート114ドルで取引されたが、これは2019年にクラリオン・パートナーズが215フリーモント・ストリートを1平方フィート898ドルで購入した際の価格とは対照的である。

【テクノロジー業界と不動産業界への波及】
グーグルがサンフランシスコでオフィススペースを縮小する決定は、ハイブリッドワークの時代におけるテクノロジー企業の物理的オフィスニーズの再評価という重要な傾向を示している。この変化は、サンフランシスコのようなテクノロジーハブの商業不動産市場に大きな影響を及ぼす可能性がある。グーグルのような企業が不動産戦略を調整するにつれ、高い空室率と物件価値の下落に直面する大家や投資家らは、市場動向に適応していく必要がある。テクノロジー業界のオフィススペース活用に対する姿勢の変化は、今後数年間の市場動向を形作り続けるだろう。

【経営陣のコメント】
グーグルの非公開の広報担当者:
「ハイブリッドワークの現在および将来のニーズに合わせて、効率的に不動産に投資することに焦点を当てています。サンフランシスコでの長期的な拠点維持に尽力しています。」