Real Estate

歴史的建造物キンベル製粉所、7.6億ドルで売却へ - 保存運動で解体が遅延

By Tal Alexander

7/10, 16:03 EDT

歴史的建造物キンベル製粉会社ビルの売却をめぐる課題
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主なポイント

  • セントコア財団は、時価7.6百万ドルと評価されるフォートワース市のキンベル製粉会社の歴史的建造物の売却を目指しているが、解体の遅延に直面している。
  • 25,000平方フィートの建物は20年以上使用されておらず、大きな損傷を受けている。2021年以降の維持費は1.1百万ドルに達している。
  • フォートワース歴史文化的ランドマーク委員会は、地元企業オーナーによる保存の可能性を検討するため、最大6か月間の解体許可の延期を決定した。

歴史的建造物の売却を巡る課題

ジョン・ランドリーとピロージェ・プロジェクツが取り組んでいるのは、フォートワースのキンベル製粉会社の歴史的建造物の売却という難題です。95年の歴史を持つこの建物を長年所有するセントコア財団を代表して、ランドリー氏は複雑な売却プロセスに直面しています。南メイン通り2109番地に位置するこの建物は、セントコアによる使用が20年以上前に中止され、廃墟となった穀物サイロに囲まれています。7.6百万ドルの評価額にもかかわらず、大きな損傷と保存に関心を持つ買い手の存在により、実際の市場価値は不透明です。

売却の詳細と課題

キンベル製粉会社の建物は、キンベル美術館の創設者キー・キンベルの本社だった25,000平方フィートの建物で、約4エーカーの敷地に立地しています。セントコアは過去3年間に複数回、ファースト・ライト・コマーシャルやJLLを通じて売却を試みてきました。2022年には14グループに建物を案内しましたが、4件の買い手しか現れず、すべて建物の状態を見て撤退しました。セントコアの維持費は、2021年の物件上場以来1.1百万ドルに達しています。フォートワース歴史文化的ランドマーク委員会は、保存に関心のある買い手が現れることを期待し、最大6か月間の解体許可の延期を決めました。

フォートワースの産業用不動産市場の動向

ダラス・フォートワース(DFW)地域の一部を占めるフォートワースの産業用不動産市場は変化の兆しを見せています。セイヴィルズによると、DFW産業用不動産市場の全体的な空室率は、前年同期の7.6%から11.2%に上昇しました。この上昇は、3か月間に14百万平方フィートの新規供給と、さらに21百万平方フィートの建設中の物件の影響によるものです。投機的プロジェクトが供給の90%を占め、17%しか事前リースされていません。金利上昇も市場に圧力をかけ、2四半期平均賃料は3%下落しました。

産業用不動産セクターへの影響

キンベル製粉会社ビルの売却は、特にDFW地域の産業用不動産セクターの広範な動向を浮き彫りにしています。市場は投機的な開発の過剰供給と空室率の上昇に直面しています。しかし、ノースフォートワースでのグーグルの約100万平方フィートのリース、メスキートでのRJWロジスティクスの64万平方フィートなど、明るい兆しもあります。物件所有者の課題は、金利上昇による税金と経費の高騰を管理しつつ、供給と需要のバランスを取ることです。キンベル製粉会社ビルの保存の可能性は、すでに動的な市場にさらなる複雑さを加えています。

関係者のコメント

  • セントコア財団の開発担当者、ジョン・ランドリー氏:

    "セントコアは不動産事業を行っておらず、長年にわたる売却努力の末、やむを得ず解体許可の申請に至りました。"