Real Estate

公開済み307戸の大型マルチファミリープロジェクト、シャーロットで2026年完成予定

By Doug Elli

7/10, 14:03 EDT

フェアフィールド・レジデンシャルが、シャーロットのロックウッド地区に307戸のプロジェクトを開発中

主なポイント

  • フェアフィールド・レジデンシャルは、シャーロットのロックウッド地区に307戸のプロジェクトを開発中で、2026年の完成を予定している。
  • このプロジェクトはオポチュニティ・ゾーンに位置し、910万ドルの土地購入と用途変更の承認を経て進められている。
  • シャーロットの賃貸住宅市場では、過去18か月で1万4,300戸以上の新築物件が供給され、平均賃料は1,445ドル/月と抑えられている。

フェアフィールド・レジデンシャルのシャーロット市場への再参入

サンディエゴを拠点とするフェアフィールド・レジデンシャルは、ダウンタウンの北に位置するロックウッド地区に新たな307戸のプロジェクトを展開し、シャーロットの賃貸住宅市場への再参入を果たしている。同社は、パンデミック直前に保有物件を売却した後、今回の再参入を決めた。2300 North Tyronに位置するこのプロジェクトは、ノーダ地区に近接するオポチュニティ・ゾーンに立地しており、これが同社の投資判断に大きな影響を与えた。第1フェーズの引き渡しは来年末を予定し、2026年の完成を目指している。

プロジェクトの詳細と財務

フェアフィールド・レジデンシャルは、メクレンバーグ郡に412万ドルの建築許可を申請している。このプロジェクトには、スタジオから2LDKまでの住戸が含まれ、プール、フィットネスセンター、コワーキングラウンジ、屋上ラウンジ、コミュニティ犬舎、アウトドアキッチンスペースなどの設備を備える。同社が施工を担当し、Dwell Design Studioがプロジェクトの設計者、Bolton & Menクが土木エンジニアを務める。同社は2023年10月に、シャーロットのFlywheel Groupから3.6エーカーの用地を915万ドルで取得し、2022年11月にシャーロット市議会の用途変更承認を得ている。

シャーロットの賃貸住宅市場の動向

シャーロット大都市圏では、過去18か月で1万4,300戸以上の新築アパート物件が供給され、さらに今年中に1万戸の供給が見込まれている(MRI ApartmentDataによる)。このような供給増加が平均賃料の下落につながり、現在の平均賃料は1,445ドル/月と、1年前から3.7%減少している(Apartmentlist.comの調査)。フェアフィールドのプロジェクトは、この供給ピークを過ぎた後に市場に参入することになり、同地域の継続的な成長と投資に合致している。

不動産投資への波及効果

ロックウッド地区へのフェアフィールドの戦略的投資は、オポチュニティ・ゾーンの不動産開発への魅力の高まりを示している。これらのゾーンは税制優遇措置を提供し、大規模な投資を呼び込み、住宅および商業開発の両面で成長を後押ししている。ロックウッドのプロジェクトは、キャンプ・ノース・エンドなどのエリアで進む賃貸住宅および商業開発の一部であり、シャーロットの持続的な成長potential と不動産市場の魅力を浮き彫りにしている。

経営陣のコメント

  • フェアフィールド・キャロライナ地域担当バイスプレジデントのマイケル・グリブル氏:

    "オポチュニティ・ゾーンによって引き起こされている投資の規模は、私たちにとても興味深いものがあります。戸建住宅や賃貸住宅、商業開発の両面で投資が活発化しているのがわかります。キャンプ・ノース・エンドはその良い例です。このエリアは今後も投資と成長が期待できると考え、私たちはこの立地に魅力を感じたのです。"
    "このプロジェクトでは長期的な視点を持つことができ、現在の供給ピークを過ぎた後に、この地域の成長に合わせて物件を提供できると考えています。"