Real Estate

保険大手Aon、郊外オフィス600,000平方フィートを解約 シカゴ郊外オフィス市場に暗雲

By Tal Alexander

7/10, 15:38 EDT
CBRE Group Inc

4オーバールック・ポイントから約60万平方フィートの事務所スペースを退去することで、シカゴ郊外のオフィス市場の悪化に拍車をかけています。

主なポイント

  • AONは、リンカーンシャーの4オーバールック・ポイントから約60万平方フィートの事務所スペースを退去する。
  • 同社はセンチネル・ネット・リースのバノックバーン・コーポレート・センターに移転し、スペースを40,000平方フィートまで大幅に縮小する見込み。
  • シカゴ郊外のオフィス空室率は31%と過去最高を記録し、2020年以降、企業が380万平方フィートのオフィススペースを退去している。

AONの大幅なオフィススペース縮小

ロンドンに本社を置く保険大手のAONは、シカゴ郊外のリンカーンシャーにある4オーバールック・ポイントから約60万平方フィートのオフィススペースを退去することを決めました。これは、リモートワークの普及に伴い、企業が物理的なオフィススペースを縮小する傾向の一環です。818,700平方フィートの全体の賃貸借契約が年末に満了し、AONの退去により、すでに苦戦しているオフィス市場に大きな空室が生み出されることになります。サンディエゴ拠点の不動産会社Realty Incomeは、この物件の売却をCBREに委託しており、パンデミックの影響を受けた郊外オフィス市場の課題が浮き彫りになっています。

AONの移転の詳細

AONの移転に伴い、オフィススペースを大幅に縮小します。同社は北郊外のセンチネル・ネット・リースが所有する20万6,000平方フィートのバノックバーン・コーポレート・センターに移転する予定です。これは現在の面積から大幅に減少しており、さらに4万平方フィートまで縮小する可能性があります。この動きは、AONがリモートワークをより積極的に取り入れる戦略の一環です。移転は11月に行われ、新しい建物の1フロアに業務が集約される見込みです。

シカゴのオフィス市場への影響

4オーバールック・ポイントからのAONの退去は、高い空室率に苦しむシカゴ郊外のオフィス市場に大きな打撃となります。JLLによると、郊外の企業は2020年以降380万平方フィートのオフィススペースを退去し、空室率は31%と過去最高を記録しています。ダウンタウンシカゴも同様に、オフィス空室率が25%前後と厳しい状況にあります。AONのオフィススペース縮小は、リモートワークの普及を受けて、企業が不動産ニーズを再検討している傾向の一例といえます。

オフィス不動産セクターへの影響

AONの動きは、特に郊外市場で直面しているオフィス不動産セクターの課題を象徴しています。パンデミックにより、リモートワークの採用が加速し、多くの企業がオフィススペースを縮小しています。この傾向はシカゴに限ったことではなく、オースティンなどの他の市場でも同様の高い空室率や新規オフィス開発の停滞が見られます。例えば、オースティンのオフィス空室率は25.2%と過去最高を記録し、過剰供給に対応して、スペキュレーティブなオフィス開発プロジェクトが中断されています。